Selma Lagerlöf-erf 194

Een woning met een afwerkingsniveau als deze zijn er maar weinig. Verhuizen naar deze schitterende hoekwoning gelegen aan het Selma Lagerlöf-erf 194 is dan ook heel eenvoudig!
Dozen in- en uitpakken en je housewarming party kan beginnen.

Deze hoekwoning (type eindwoning) met 4 slaapkamers, dakkapel, een heerlijke zonovergoten achtertuin en vele extra's is met recht instapklaar te noemen.

En wonen in de wijk Stadspolders in Dordrecht is super aantrekkelijk vanwege de rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. De wijk beschikt over veel speelgelegenheden, parken en wandelroutes, waardoor het een fijne plek is voor gezinnen en natuurliefhebbers. Daarnaast zijn er diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. Dankzij het treinstation en de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen is de wijk goed bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte, voorzieningen en een prettige woonomgeving maakt Stadspolders een heerlijke plek om te wonen.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN DEZE WONING

- betonvloeren
- volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- airconditioning in de gehele woning
- dakkapel op zolder
- 4 ruime slaapkamers
- de begane grond heeft een pvc vloer in visgraat gelegd
- vloerverwarming op de begane grond
- moderne keuken met schiereiland en alle denkbare inbouwapparatuur
- exclusieve badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet
- energielabel B (geldig tot 06-11-2036)
- sierhekwerk aan de voorzijde van de woning
- onder architectuur aangelegde achtertuin op zuidwesten

Gebruiksoppervlakte wonen: 116m2. Perceelgrootte: 161m2. Bouwjaar: 1982.


INDELING

Begane grond
Entree, hal meterkast, toegang naar de toiletruimte en de woonkamer.
De toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van een vrij hangend toilet en handwasbakje.
De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval, een mooie haardpartij, trapkast en een grote schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. Via de woonkamer bereik je een afgesloten halletje met trap naar de eerste verdieping.
Half open luxe keuken met hoge kasten en inbouwapparatuur en een kook/spoeleiland met afzuigkap. Verder onder andere nieuwe koelkast (juni 2026), inductie kookplaat, combi-oven, een vaatwasser en een natuurstenen aanrechtblad.
De achtertuin biedt veel terrasruimte en heeft een vrijstaande stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast, toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trap naar tweede verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer.
De fraai betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, 2e toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping
Ruime overloop met opstelling witgoedaansluitingen en HR combiketel (Nefit 2018). Toegang tot de slaapkamer die voorzien is van een dakkapel en een dakraam en een laminaat vloerafwerking.


AFMETINGEN circa

Woonkamer: 838 x 383/286
Keuken: 299 x 222
Slaapkamer 1: 420 x 284
Slaapkamer 2: 403 x 284/212
Slaapkamer 3: 302 x 294
Badkamer: 224 x 217
Slaapkamer 4: 518/310 x 629
Berging: 300 x 210

De toegevoegde plattegronden in 2-D en 3-D geven u een prima indruk van de ruimtes in deze woning.

Vraagprijs: € 495.000,00 k.k.

Oplevering: in overleg (voorkeur mei/juni 2027)

Het is knap lastig om de unieke sfeer en het heerlijke thuisgevoel van deze woning in een paar zinnen te omschrijven. Als u enthousiast bent geworden dan raden wij u aan snel te bellen voor een bezichtiging of online een afspraak in te plannen.
U bent van harte welkom en we leiden u graag rond.


Disclaimer:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.